«Начиналось все с того, что мой пол стал неравномерным. Фундамент складками пролегал под линолеумом, а потом и вовсе начал выпирать с одного угла.»
«Постоянная подвижность, неустойчивость, порой складывалось впечатление, что хожу по отдельно стоящим старым плитам.»
И такими историями на FORUMHOUSE люди делятся миллионами комментариев. Пишут о проблемах, о негодовании насчет качества, о том, сколько средств было потрачено, а результат совершенно не оправдал себя. Мы готовы рассказать о всех, даже самых незаметных нюансах, на которые следует обратить внимание. Поведаем о возможных причинах, которые привели к таким последствиям. Поможем уладить уже случившуюся ситуацию, посоветовав самые практичные реконструкции для самых распространенных типов фундамента.
План статьи:
• Какие бывают фундаменты, какие из них возможно починить.
• Причины, которые говорят о надобности в ремонте.
• Причины маленького срока эксплуатации.
• Починка ленточного фундамента.
• Монолитная плита на замену ленточному фундаменту.
• Фиксация с помощью кирпича.
• Фиксация с помощью монолитной плиты.
• Починка свайного фундамента.
• Что такое дренаж и как его сделать.
• Укрепление почвы под фундаментом.
Фундамент нуждается в ремонте
Реконструкция фундамента — действие ответственное, которое перед началом следует обсудить с профессионалами. Выстроить четкий план действий и только тогда приступать к работе, не упустив никаких нюансов. Большинство этого не делает.
Сейчас технический прогресс достиг такого уровня, что, казалось бы, даже фундамент, реконструкция которого кажется вещью невозможной, реально отреставрировать до первоначального вида. Но, к сожалению, так работает не со всеми видами фундамента. Ремонту могут подвергаться: МЗЛФ, сваи и столбы. Ремонт плиточного фундамента невозможен, так как для этого процесса следует полностью убрать здание. При выборе такого типа фундамента не стоит об этом забывать.
Причины, которые указывают на потребность в ремонте:
• уровень всего объекта меняется.
• отдельные части или весь объект просаживаются ниже.
• по стенам идут разломы.
• трескаются окна, двери невозможно закрыть.
• цоколь покрылся трещинами.
Факторы, из-за которых фундамент подвергается разрушению
Не всегда именно материал является ключевой причиной эрозии. На самом деле, надобность в ремонте может возникнуть из-за ряда аспектов:
1. Процесс монтажа фундамента был выполнен некорректно. Очень важно урегулировать выталкивающую силу, чтобы фундамент не «всплыл» на поверхность, потому что в таком случае гнутся сваи, отрываются ленты и т.д. К примеру, гражданин занялся застройкой дома и закончил ее к концу лета. Уже весной по стенам пошли разломы, а при выяснении причины оказалось, что два угла фундамента качественно вмонтированы в грунт, а два других висят над поверхностью.
2. В доме был произведен евроремонт без планировки и учетов последствий.
3. Грунт не был предварительно уплотнен.
4. Были наняты некомпетентные рабочие. К примеру, рассмотрим заказ клиента, который обратился за помощью после того, как под его окном была обнаружена трещина. Работников FORUMHOUSE увиденное повергло в ужас. Армирование не сделано, сваи опирались на просадочный грунт, а силовые пояса и вовсе отсутствовали.
5. Постройка планируется чрезмерно близко к другому зданию или котловану.
Ремонт ленточного фундамента
На данный момент ленточные фундаменты пользуются достаточно большой популярностью, поэтому вариантов для их укрепления или ремонта достаточно много. Наиболее распространенным и надежным вариантом ремонта станет использование свай. Учитывая высоту дома, состояние фундамента и другие особенности, сваи либо устанавливают на специально отведенные места, либо вкручивают вдоль всех стен, делают ростверк из металла, тем самым перенося массу постройки на новую опору.
Ремонт с помощью стандартной железобетонной сваи тоже возможен.
При особых случаях целесообразным будет полностью сменить ленточный фундамент на монолитную плиту. Если фундамент погрузился в землю или начал расползаться, то это тот самый случай, когда полная замена будет актуальным решением. Также если фундаменту больше полувека, замена тоже имеет место быть.
Это самый безопасный и долговечный способ, при условии, что будут соблюдаться определенные правила, такие как: не допускать попадания воды. Она является первым источником разрушения, так что обеспечение сухого грунта и хорошей системы водоотвода — обязательно.
Что такое обойма и как ее сделать
Обойма — это дополнительная трата средств, но гарантия безопасности и долговечности в будущем. Делается она достаточно посредственно: сначала ленту фундамента очищают от земли, неподалеку от нее под давлением засыпается щебень, а после возводится кирпичная кладка. Старую и новую обоймы соединяют арматурой.
Также мощность фундамента можно усилить монолитной обоймой, но это достаточно денежно и энергозатратный процесс.
Ремонт фундамента на сваях
Пример из жизни одного из клиентов. Дом уже был давно обжит, подведены все коммуникабельные средства. В последствии оказалось, что неквалифицированные рабочие совершили множество ошибок при монтировке свайного фундамента. Первые несколько лет было терпимо. Сваи выпирали, но летом становились на место. Но вот во время третьей зимы дверь в прихожую не открылась, начала мяться черепица, а потолок на втором этаже и вовсе начал отслаиваться от стен.
Винтовому фундаменту всегда срочно противостоять выталкивающей силе, а недобросовестно вмонтированному — тем более. К тому же зимой или в сезон летних дождей в грунте появляется лишняя влага, ухудшающая укрепительные свойства и являясь последним ударом для плохо установленного фундамента. Самым простым способом решения проблемы станет насыпной дренаж, который будет оберегать фундамент от лишней воды. Если же проблема останется, то на выручку снова приходит укрепление сваями, которые заберут на себя массу постройки.
Укрепление почвы под фундаментом
Если постройка производилась на рассыпчатый грунт (особенности местности, участок выравнивался), то с годами не исключено проседание из-за низкой плотности насыпи. При таком развитии событий плита сгибается, как бумажный лист. Реконструкция грунта должна производиться только после укрепления поверхности, на которой стоит фундамент.
Укрепить его можно несколькими вариантами:
• физический способ (спекание песка при помощи скважин и жжения бензина.)
• конструкционный способ (установка спиралей, насыпь щебня.)
• химический способ (известкование, заливка цементом и т.д.)
